南方日報訊 (記者/鄭佳欣 實習生/何家偉)24日,廣州市全年總價最高的“地王”——白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠住宅地,以底價64.5億元被栢盈國際拿下,摺合樓面地價1.4萬元/平方米。至此,廣州年度土地出讓任務已超額完成。
  在完成土地出讓任務的情況下,廣州也同時調整了今年供地計劃,收回了原計劃供應的19宗土地,增補了36宗土地。
  降息後首次賣地低調出讓
  24日推出的白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠住宅地尚未開拍就引起了各大開發商的關註。公告顯示,紅雲塗料化工廠地塊面積達到19.9萬平方米,總建築面積為46萬平方米,地塊的起拍樓面地價已經達到1.4萬元/平方米。中原地產研究部分析,地塊起始總價高達64.5億元,未出讓已成為本年度總價地王。項目適合開發83—125平方米剛需及首改的中高端產品。
  作為央行降息後廣州首次賣地,爭分奪秒的搶地大戰卻並未上演,由於僅有栢盈國際一家開發商報價,該地塊未經一次舉牌就低調底價成交。中原地產項目部經理黃韜表示,這是因為地塊本身條件所致,地塊規模太大總價太高,有充足資金能夠拿下地塊的開發商並不多。
  業內人士表示,這個地塊位置在華南快速路出口旁,卻又不是在大馬路邊,因此這個區位1.4萬元/平方米的樓面地價,也不算太低了。按照拿地樓面地價,未來房價要賣2.5萬-3萬元/平方米,然而高容積率又決定了地塊不能做高端住宅小區,“並不是很容易的事”。
  年度賣地任務已超額完成
  伴隨著樓市成交漸暖,廣州土地市場也成功實現了華麗的逆襲。據不完全統計,今年廣州流拍宅地已經達到10宗,其中9宗是在7月之前出現的。隨著廣州樓市在年初開始急轉直下,廣州土地市場也在二季度開始陷入低潮。但在房貸新政出台後,10月份廣州樓市成交回暖,尤其是在11月10日廣州單日賣地進賬就高達157億元。
  24日總價最高“地王”紅雲塗料化工廠住宅地賣出後,廣州市今年賣地收入已達到821.5億元,超過了今年賣地任務的800億元。接下來,廣州還有金融城多宗地塊等將進行出讓。
  在今年賣地任務完成的同時,廣州市國土房管局又“曬”出了今年供地計劃調整表。按照該調整表,今年廣州市收回了原計劃供應的19宗土地,增補了36宗土地。
  增補地塊中有20宗位於從化,其餘16宗地塊基本都為住宅地,主要分佈在海珠區和天河區。其中,已順利賣出的天河區黃雲路華美牛奶廠7宗住宅地和東圃立交住宅地等都赫然在列。海珠區石崗路三宗住宅地和白雲槎頭水泥廠住宅地則暫時未見推出,預計將陸續入市。數據顯示,海珠區石崗路的三宗住宅地,將總可建成約27萬平方米的住房。  (原標題:今年最貴地塊底價成交)
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